Оценка для ипотеки

Оценка квартир для ипотеки

По нашей оценке выданы тысячи кредитов в Сбербанке, ВТБ24, РСХБ и др.!

 Стоимость услуги: от 2000 рублей

Оценка – это аргументированное предположение о рыночной стоимости оцениваемого объекта. Предметом оценки могут выступать вещи, движимое и недвижимое имущество, долги, права собственности, услуги, информация и пр. Соответственно, если речь идет о жилищном кредитовании, оценка квартиры – аргументирование предположение о рыночной стоимости объекта недвижимости, которое будет выступать залогом по кредиту.

В пункте 3 статьи 9 ФЗ “Об ипотеке” (№102-ФЗ от 16.07.98г.) сказано, что оценка проводится по общему согласию сторон сделки (заемщика и кредитора) и в соответствии с законодательством РФ. Оплачивает оценку заемщик из собственных средств.

К услугам какого оценщика прибегнет потенциальный заемщик ипотечной ссуды – его личное дело. Но, как правило, у банка есть список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых банк безоговорочно доверяет.

Вместе с тем, по закону аккредитованный – совсем не означает зависимый. Необходимость аккредитации оценочной компании в банке подчеркивается и поощряется Ассоциацией российских банков в “Рекомендациях по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества” от 06.05.09г., которые, надо сказать, согласованы с ФАС.

Нет ничего страшного и ужасного в том, что у банка есть оценщики-партнеры, и что банк рекомендует пользоваться именно их услугами. Дело не в том, что “все куплено” и вас старательно хотят обмануть. Для банка аккредитация – это предварительная проверка надежности, а вовсе не попытка нажиться на заемщиках!

Не важно – для Сбербанка вы обираетесь проводить оценку, для ВТБ 24 или для любого другого банка, перечень необходимых для проведения оценки документов будет различаться незначительно. Обычно это:

• паспорт заказчика оценки (если собственников несколько, то паспорта всех собственников)
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый или технический паспорт из БТИ;

Эксперт тщательно анализирует все документы на квартиру, после чего выезжает на объект оценки.

Эта процедура проходит в несколько этапов:

• Осматривается помещение на соответствие схемам из БТИ (занимает 10-15 минут в зависимости от опыта специалиста)
• . Фотографируются все жилые и прилегающие территории, выявляются возможные дефекты.

В процессе осмотра эксперт задает заказчику и продавцу квартиры ряд вопросов. Он выясняет приблизительное количество жильцов дома, а также положительные и отрицательные факторы, способные повлиять на рыночную стоимость.

Специалист обязан рассмотреть: состояние и возраст недвижимости; доступность общественного транспорта; местонахождение важных инфраструктур (школы, больницы, аптеки); параметры квартиры (площадь, этаж, высота потолков, наличие лоджии или балкона и т.д.). После осмотра специалист отслеживает альтернативные предложения, исследует актуальную базу данных. Далее составляет итоговый отчет.

Оценка жилых домов и земельных участков

Стоимость услуги: от 2000 рублей

Оценка жилых домов имеет свою специфику, поскольку кроме самого здания должен оцениваться и земельный участок, на котором размещён дом или дача. При оценке недвижимости используются некоторые критерии, на её стоимость влияют такие факторы, как месторасположение, состояние и год постройки дома, окружающая инфраструктура, наличие транспортных соединений и промышленных объектов.

Особенностью оценки индивидуальных жилых домов является то обстоятельство, что такие объекты имеют существенные отличия друг от друга. Само определение «индивидуальный жилой дом» для оценщика подразумевает не только тот факт, что это не многоквартирный дом, но и то, что каждый такой объект имеет свои исключительные особенности: от проекта дома, до благоустройства территории и вспомогательных построек.

Оценка дома для ипотеки – это необходимая процедура, без которой банк просто откажется выдать клиенту кредит. Дело в том, что сумма продажи может быть назначена любой,  она далеко не всегда будет совпадать с рыночной. Если же при этом заемщик перестанет платить по кредиту, то в какой-то момент банку придется в максимально короткие сроки продавать залог (которым является дом), чтобы возместить свои убытки.  Таким образом, если сумма сделки была одной, а реальная стоимость дома совершенно другая, то банк может серьезно потерять в деньгах. Оценка рыночной стоимости сводит такую вероятность к минимуму. Эксперт устанавливает реальную стоимость дома, и уже отталкиваясь от неё, банк принимает решение о размере выдаваемого кредита.

Список документов предоставляемых Оценщику для оценки дома

• Документы, подтверждающие право на оцениваемый дом;
• Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
• Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом;
• Сведения о Заказчике оценки дома: